1. 研究目的与意义
随着经济的发展，房地产企业也在迅速崛起。
在快速发展的同时也存在了很多问题。
本文将通过对财务报告的分析与评价来分析。
2. 课题关键问题和重难点
从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
工作重心不仅仅放在项目的前期开发和商品销售上，也不能忽略财务分析在企业经营管理中的作用，应深入透彻地结合实际业务数据，如各地低价拍卖情况、各地区施工成本等,没法系统分析当前房地产企业所面临的各种政策、环境、经济等外部影响因素,提高企业的管理水平。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着改革开放后国民经济的提高，我国房地产产业经过几十年的迅猛发展，已经成为了国民经济的支柱产业。
随着市场竞争呈现白热化，近几年来政府连续出台多项政策以加强宏观调控，抑制房地产的发展，抑制不合理的投机性需求的同时也淘汰了一些不规范的房地产企业。
随着房地产企业的不断规范与发展，内部控制的重要性也越发显现，但在营销过程中仍的沟通质量不高、客户关系难以长久维系等问题都是巨大的挑战，所以开展新措施是房地产项目所必须进行的。
4. 研究方案
工作内容根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
