1. 研究目的与意义
近年来,随着改革开放继续深化和经济持续高速增长,南京市政府对于城市化发展以及城市各方面建设有着很好的积极性,特别是2016年6月1日住建部印发的《长江三角洲城市群发展规划》显示,南京被规划为唯一的特大城市,城市规划定位和未来前景迎来了新的历史机遇,顺势加快了旧城改造以及新城区建设。
在此背景下,南京房地产行业也呈现出了十分良好的发展状态,房地产行业为南京市经济发展提供了重要支撑,对于南京市社会协调以及市民居住条件的改善有着十分重要的作用。
因此房地产开发行业具有巨大潜力,而房地产市场营销策划也成为房地产行业开发特别重要的内容。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题:1、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块的房地产开发项目的营销策划内容及重要性探讨;2、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块的房地产开发项目的政策、竞争、客户等因素对房地产营销策划的影响研究;3、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块提出开发项目基本信息和情况进行初步考察,制定具体市场调查计划。
4、对江北新区江北快速路以东、四方路以南地块制定营销策划,进行竞争楼盘,竞争对手调查,对本开发项目进行劣势分析,SWOT分析等内容。
难点(研究过程中预计可能遇到的困难或问题,并提出解决的方法和措施)1、结合有关其他房地产项目已有不同理论成果,根据课题研究需要对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块进行准确分析,选择科学合理,符合市场需求和行业竞争的营销策划模式和制定合理的营销策划方案。
3. 国内外研究现状(文献综述)
近年来,我国房地产开发投资一直都保持着一个非常强劲的增长趋势,房屋的商品属性逐渐被还原出来,房屋作为人们生活消费中大量占用资金的商品在纳入了市场经济正轨的同时,零售时代也不期而至了,商品住房时代已经全面到来。
但是,我国房地产营销仍就存在很多问题。
面对零售时代日趋激烈的市场竞争,房地产业将受到很大的冲击和挑战。
4. 研究方案
研究的技术路线:拟定调查方案,设计调查问卷,实施调查,设计项目规划,安排进度,进行项目可行性分析,进行估算,得出数据并分析。
可行性的分析方法:对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算,根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。
测算基础的数据和参数,通过计算财务评价指标,编制基本财务报表,合理选择财务评价指标,并进行相关计算,再进行财务评价。
5. 工作计划
论文具体写作步骤:1、查阅与房地产项目营销策划相关的资料;进行文献的阅读及整理,写出文献综述;2、根据文献理论回顾,进行理性分析和初步设计,初步建立分析框架; 3、进行实地调查及访谈;完成市场调查项目和各建设方案的财务数据搜集和整理工作,计算各项财务评价指标,完成建设项目财务评价和优选工作,进行研究课题最终成果的撰写工作;论文周计划:第1周 制定详细计划及调查问卷初稿,查阅相关文献第2周 了解项目的基本信息及实地考察,进行试调查 第3周 制定最后的调查内容及方法,完成开题报告第4周 完成市场调查和英文资料的翻译第5周 完成项目各建设方案的财务数据搜集和整理工作第6-7周 计算各项财务评价指标,完成建设项目财务评价和优选工作第8-9周 撰写报告,完成毕业设计初稿第10-11周 完成小论文初稿第12周 形成终稿并打印成册
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