1. 研究目的与意义
房地产开发行业作为一个动态过程，就是一种使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动。
具体说，是指房地产企业按照城市规划的要求，对土地开发和房屋建设进行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，及相应的房地产营销与物业管理,已取得良好的经济效益、社会效益、环境效益为目的的综合性生产经营活动。
南京市江北新区位于南京市长江以北，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成，是华东面向内陆腹地的战略支点，拥有便捷的公路、铁路、水路和航空枢纽南京北站将在2025年建成通车。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块的房地产开发项目的市场定位内容及重要性探讨；2、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块的房地产开发项目的政策、竞争、客户等因素对市场定位的影响研究；3、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块提出开发项目的设计立场、概念（如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等）、目标及指导思想等，提出委托设计任务书或几种建筑设计方案。
4、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块定位设计，包括项目功能属性定位、总体定位、目标客户需求定位、SWOT 分析、价格定位、市场属性定位等内容。
难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、结合有关其他房地产项目已有不同理论成果，根据课题研究需要对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块进行准确分析，提出科学合理，符合自身市场需求和行业竞争的定位方案；2、结合定量分析和定性分析方法，提炼和总结针对出现的运行问题，提出合理有效的决策建议。
3. 国内外研究现状（文献综述）
经过近年的发展，中国房地产市场的结构体系、运行机制和政策法规框架已经初步形成，房地产业在国家社会经济发展中发挥的作用日益重要，房地产市场运行的实践，给我们带来了很多宝贵的经验和教训，需要我们安心坐下来，系统地进行总结和梳理，摒弃市场迅速发展阶段给我们带来的盲目乐观和浮躁，正视中国房地产市场正在从概念转向实质的现实。
张建坤、周虞康（2006）指出房地产是房产与地产的总称，即房屋和土地两种财产的统称。
在物质形态上看，房地产可被定义为土地及地上建筑和其他构筑物、定着物。
4. 研究方案
研究的技术路线：拟定调查方案，设计调查问卷，实施调查，设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。
可行性的分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。
测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，再进行财务评价。
5. 工作计划
论文具体写作步骤：1、查阅与房地产项目定位设计网络相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2、根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3、进行实地调查及访谈；完成市场调查项目和各建设方案的财务数据搜集和整理工作，计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：第1周制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献第2周了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 第3周制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周完成市场调查和英文资料的翻译第5周完成项目各建设方案的数据搜集和整理工作第6-7周计算各项评价指标，完成建设项目评价和优选工作第8-9周撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周完成小论文初稿第12周形成终稿并打印成册
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
