1. 研究目的与意义
城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。
近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。
国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1、江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块的房地产开发项目的财务评价内容及重要性探讨；2、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块的房地产开发项目的变现能力比率，资产管理比率，负债比率等因素对市场定位的影响研究；3、根据给定的相关数据，从房地产公司的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、结合有关其他房地产项目已有不同理论成果，根据课题研究需要对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块进行准确分析，使用的是市场价格。
根据国家现行财税制度和现行价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用。
3. 国内外研究现状（文献综述）
近年来,随着国家宏观调控作用的逐步显现和房地产业的逐步成熟，房地产营销面临新的形势。
目前，中国房地产市场的结构体系、运行机制和政策法规框架已经初步形成。
房地产业在国家社会经济发展中发挥的作用日益重要。
4. 研究方案
研究的技术路线：拟定调查方案，设计调查问卷，实施调查，设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。
可行性的分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。
测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，再进行财务评价。
5. 工作计划
论文具体写作步骤：1、查阅与房地产财务评价相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2、进行公司财务能力指标分析，编制基本财务报表；3、计算财务评价指标，进行财务评价及不确定性分析；4、计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，进行研究课题最终成果的撰写工作。
论文周计划：第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周 完成市场调查和英文资料的翻译第5周 完成项目各建设方案的财务数据搜集和整理工作第6-7周 计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作第8-9周 撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周 完成小论文初稿第12周 形成终稿并打印成册
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