1. 研究目的与意义
自1998年住房制度改革以来，我国房地产市场在住房、土地、金融等政策和市场力量的推动下蓬勃发展且取得显著成绩，房地产行业发展的稳健与否成为国家经济发展、金融安全的晴雨表，并对我国经济的发展起到了越来越大的推动作用。
但是近年来，房价成为社会各界关注的热点，高房价导致社会矛盾激化，房贷成为压在人们肩上的新负担，越来越多的人沦为“房奴”，这与民众购房的初衷背道而驰。
为此，政府出台一系列有力的政策措施，来以抑制房价，调控房产需求，促进社会公平。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：本文先对相关概念进行阐述，梳理国内外相关研究成果，为下文研究分析奠定理论基础。其次通过理论和实证来分析房地产税收政策调控效应，最后根据分析结果，主要针对我国房价过高及对我国房地产行业现状提出相关政策和建议。
拟解决的关键问题：我国现行房产税改革中存在着对房产税纳税人的界定刚性不足弹性有余、房产税应纳税额计算的影响因素较多、房产税的征收管理办法不够得力等问题。
写作提纲：第一部分：引言和文献综述（1）背景分析以及研究意义（2）文献回顾（3）研究方法、研究思路和结构安排第二部分：现状分析（1）中国和国外（德国、日本）房地产行业的现状和特点，将两者进行对比（2）在税收调控政策作用下，现阶段中外房地产行业情况分析 第三部分：理论分析 主要以税收转嫁理论和资产价格理论对房地产税收的房价调控效应进行理论分析第四部分：实证分析 通过实证分析典型地区房价对房地产税收政策的调控反应，采用计量经济学模型，定量分析不同税收种类对房价波动的影响。 第五部分：结论及展望 根据分析结果提出对中国现行房地产税收政策调控效应的建议，展望未来中国房地产行业以相关税收调控政策的发展。
3. 国内外研究现状
国内研究综述：近几年，国家开始提倡“租购并举”解决住房问题。严荣（2017）对租购并举模式下的房地产税收体系进行了考察。刘中显等（2017）提出在建立房地产市场调控长效机制时要完善供需两端的租赁政策。在对国外经验的研究中，具有代表性的是邓菊秋（2015，2016），唐在富（2016）等人的研究。骆永民等（2017）认为税收能够自动稳定宏观经济，但高房价抑制了自动稳定作用，需要在持有环节对住宅开征房产税。于静静等（2016）通过实证分析，认为上海和重庆个人房产税改革，影响的是其住房供给结构，而对房价影响不明显。刘玥等（2017）通过研究上海房产税改革得出，房产税与房价关系不明显，房产税于上海房价无明显调控作用。
国外研究综述：Madsen（2009，2011）首先建立了托宾 Q 价格模型，在一般均衡框架内研究房地产税对房价和住房存量的影响，然后他利用美国数据实证分析表明房地产税会增加住房投资成本，且与住房存量负相关，与房价正相关。Hoyt 等（2011）用面板模型剖析了财产税限制与地方公共服务支出对房价的影响，结果表明房产税对房价与房价变动率有正向的显著影响。Skin-Kun Peng 等（2009）认为房地产税对住房供给方和需求方的影响机制不同，房地产市场供求价格弹性的相对大小将决定税负的实际分配、影响房价。Sirmans 等（2013）认为减轻税负可以刺激房地产需求，当供给无弹性时，征税会使房价上涨。Kearl(2016)、Buckley等（2017）将预期资本收益和税收要素纳入使用者成本，构建了住房价格模型，这个模型认为房地产税是房价成本的重要组成部分。Poterba(2016)构建了一个含有投资者增值税、印花税以及通货膨胀率的住房资产价格模型。
4. 计划与进度安排
1.2022年11月30日-2022年12月10日：完成选题 。
2.2022年12月11日-2022年12月31日：阅读大量资料并选取有用资料待用，积累最新信息，完成开题工作 。
3.2022年1月1日-2022年1月18日：上交详细的论文提纲，等待老师的指导意见。
5. 参考文献
[1]倪红曰,赵阳.房地产税收调控政策的效应分析与建议[J].涉外税务,2007(03):5-8.
[2]戴文科,孟庆红.我国房地产税对房价影响的实证分析[J].现代经济信息,2014,01:23.
[3]田芳. 中国房地产税问题研究[D].东北财经大学,2015.
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