1. 研究目的与意义
1.选题背景根据所给地块信息：出让土地：南京市江宁区东山街道天环路以北、天佑路以西地块；编号：NO.2017G62；土地位置：东至天佑路，南至天环路，西至润麟路，北至凤举路；出让面积：41011.62㎡；土地规划用途：R2二类居住用地；出让年限：70年；成交价款：148000万元；容积率：R≤2.5，结合项目的商业特性及项目的定位设计、财务评价，制定项目的物业管理方案。
2.选题研究的意义随着房地产的发展和住宅商品化，物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物,它既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理的重要一环,事关千家万户,直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益。
发展物业管理能促进经济增长,产生直接的经济效益，有利于提高人民群众生活、工作质量，有利于增加就业，有利于维护社区稳定，促进城市管理和环境的完善。
2. 课题关键问题和重难点
课题的关键问题就是要进行实地走访调查，了解物业管理理念和管理制度，物业共用设施设备管理服务，绿化管理服务，安全管理，以及物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面，小区娱乐设施服务及周边惠民服务，物业管理费用的收支预案等。
课题的难点是目前物业管理是随着国家房地产业发展逐渐起步，而且随着人们的生活水平提高，人们就更关注生活质量，居住环境是否整洁，交通起居便利与否，安全不受侵害。
随着信息时代的发展，因物业管理方面的制度不完善及缺失引发的个案信息的传播，使人们在购房时对物业管理这一方面要求也苛刻，为了要吸引广大购房者的目光，制定一份物业管理方案就需结合多种因素，达到每个住户对生活质量、生活环境、安保程度、收费标准等的要求。
3. 国内外研究现状（文献综述）
摘要：随着生活水平的提高,人们愈来愈关注自己的居住环境,对物业管理的需求也越来越高。
本文从居住小区环境的角度,提出了新的物业环境管理概念。
居住小区物业环境涉及室内、室外两大类,物业环境管理相应包括室内、室外环境的管理,并对各类管理从含义、管理内容、注意事项、管理方法以及管理的意义等方面进行了详细的论述。
4. 研究方案
1、熟悉毕业设计任务书2、深入了解物业管理知识，参考相关文献。
3、了解相关地块的项目概况，进行实地调查，采取问卷调查的方式了解购房者对生活质量、生活环境、安保程度、收费标准等的要求要求。
4、根据调查结果选择相应的物业管理模式，制定人员配备计划与人员培训和管理5、根据所在地块的市场价值制定物业服务费用收支和维修使用方案6、完善管理规章制度、档案管理、客户服务与社区文化建设
5. 工作计划
第1周 完成外文翻译，提交，进入开题报告准备工作，搜集、熟悉资料，根据毕业设计任务书明确毕业设计意图和需要完成的任务，制定详细计划及调查问卷初稿，查阅与物业管理相关的文献第2周 了解所负责地块的项目概况及基本信息，并进行实地考察，进行试调查 第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周 组织小组成员前往南京市江宁区东山街道完成市场调查，同时对周边有竞争性的开发项目进行走访调查第5周 整理调查内容，完成项目设施规划、空间管理规划的制定与策划工作第6-7周 完成项目物业管理组织形式、管理收费和资产管理计划的制定与策划第8-9周 撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周 完成小论文初稿，修改、完善毕业设计，提交终稿并查重。
第12周 形成终稿并打印成册
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