1. 研究目的与意义
经济适用房制度推出以来,围绕它的争论一直没有停止过。一些专家提出了废除经济适用房的观点,他们认为经济适用房制度不是按照市场化原则行事,是属于政府对经济的干预,且在制度的实施过程中,出现了种种违规现象,违背了政策制定的初衷。还有一些专家提出以廉租房替代经济适用房。认为,经济适用房既不能废除,也不能被替代,原因如下:(l)经济市场化的方向是正确的,但市场解决不了住房问题。住房问题是经济问题,也是社会问题,如果没有政府的干预调节,中低收入阶层的住房问题将日趋严峻。(2)任何一种新制度诞生后,在实施中都会遇到各种问题,只有通过不断的分析问题,对原有制度进行补充完善,才能促进其健康发展。不能否认,经济适用房制度实施以来,优化了投资结构、增加了住房有效供给、给中低收入者带来了切实的利益。在房价不断上涨的今天,经济适用房充分发挥其市场杠杆作用。(3)廉租房与经济适用房一样,是保障性住房的重要组成部分,两者缺一不可。因为廉租房没有产权,在国民对房屋产权追求偏好的情况下,它对商品房没有替代性。而且,建设廉租房的全部资金都需要政府投入,由于财力限制,政府所能建造的廉租房数量是受限的,保障户数是有限的,而经济适用房的购房者要承担其建设成本,一定程度上降低了政府的保障成本。
苏州市从1998年开始建设经济适用房,至今己十年有余。经济适用房的推出,一方面为苏州市一部分中低收入家庭提供了住房,良好的推动了苏州市住房保障工作的发展;一方面优化了苏州市房地产市场供应结构,抑制了普通商品房的价格,促进了居民的住房消费。然而,经济适用房发挥其重要作用的同时,也出现了一系列的问题,导致部分经济适用房政策执行效果不好,违背了政策制定的初衷。因此,有必要对苏州市经济适用房问题进行深入研究,并提出解决的对策建议,真正将政府提供的住房福利带给广大的中低收入家庭,这将对解决苏州市住房问题、构建和谐社会具有重大意义。
2. 研究内容与预期目标
主要研究内容：
1.苏州经济适用房发展现状。
2.苏州市经济适用房发展的趋势。
3. 研究方法与步骤
研究方法 ：
1．文献综合研究法
根据对苏州市经济适用房的研究，通过调查文献来获得资料，从而全方面、正确地了解并掌握关于苏州市近年来关于经济适用房的有关知识内容。
4. 参考文献
[1]城市居民对居住区位的偏好及其区位选择的实证研究[J]. 郑思齐,符育明,刘洪玉.经济地理. 2005(02)
[2]1990年代以来西安城市居住空间重构与分异[J]. 邢兰芹,王慧,曹明明.城市规划. 2004(06)
[3]源于自然 融于环境 营造特色——苏州“都市水乡”居住区规划设计构思[J]. 顾浩.规划师. 2003(11)
5. 工作计划
第1周（本学期第4周）
撰写开题报告，报指导教师审阅并签字。
第2-5周（本学期第5-8周）
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