1. 研究目的与意义
提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，对住房租赁廉租房，公租房的市场，认知还在初级阶段。
此次广州发布的租售同权政策既注重了权利对等，又明确了责任主体。
政策一出，舆论反响热烈。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：南京酒店式公寓在租售同权政策下的房价波动以及其自身的现状和发展。
拟解决的关键问题：①#8220;租售同权#8221;和机构化住房租赁企业的发展，是否会对房租形成较大的上涨压力？②#8220; 租售同权#8221;和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对酒店式公寓交易市场产生什么样的影响？写作提纲：第一章1#183;研究背景及意义2#183;研究内容3#183;研究思路和方法第二章文献综述和理论基础第三章 南京酒店式公寓的现状和发展第四章以南京市某某公寓营销策划分析
3. 国内外研究现状
国外研究现状：酒店式公寓起源于欧美国家的时权酒店（ 世纪年代），时权酒店的定义是指在一定时期内出售酒店内的住宿或娱乐设施的使用权，使用权可以上市交换、转让或转售； 早在年的欧洲， 当时旅游区内租给游客， 供游客们临时休息，由管理公司进行统一管理， 既有酒店的性质又像个人的#8220;短期住宅#8221;。
这些物业到今天就成了现在的酒店式公寓， 将房地产业、酒店业、旅游业结合在一起，拥有传统酒店完善专业的物业管理服务的同时公寓面积也有大有小，居室或多或少，室内以及厨房等生活设施也应有尽有。
酒店式公寓到今天已有大约年时间。
4. 计划与进度安排
主要以案例研宄为主。
罗伯特殷提出： 案例研宄是经验主义的探索， 其主要探索的是现实生活境中的临时现象； 在特定的研究环境中， 只有依靠运用事实事例来研宄， 才能打破本身与环境背景界限不明的状况。
①通过文献研究法、调查法、经验总结法等对酒店式公寓的概念，分类，发展现状，存在问题，营销体系构建，营销策略等进行分析。
5. 参考文献
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