1. 研究目的与意义
：房产税的改革一直是全社会关注的焦点，有研究者认为，房产税的开征将在降低房价、增加地方财政收入以及调节收入分配等方而发挥作用。
然而，重庆、上海两市于2011年1月28日起开展的房产税试点，试点效果却不尽如人意，两地房产税的开征没有起到相应的作用。
究其原因是我国房产税税收体系仍然存在着诸多问题，同时，由于房产税并非地方税的主体税种，对调控房价和调节收入分配收效甚微。
2. 研究内容和预期目标
1.研究内容：通过与美、英、日等发达国家的房产税制的比较与借鉴来完善我国房产税税收体系。
2.拟解决的关键问题：(1)税率设置不合理(2)法律、法规不够健全，监管体制欠缺，征管难度大(3)地制度加大房产税改革难度(4)依法办税意识不强，偷税漏税行为横行 3. 写作提纲: 一、 导论 （一）我国房产税现状 1、我国房产税的基本含义 2、我国房产税的基本特点 （二）我国房产税的计算方法 （三）我国房产税改革的重要性 1、有利于增加地方财力 2、有利于促进房地产业健康发展 3、利于优化收入分配结构，抑制两极分化 二、中外房产税制比较分析 （一）我国现阶段的房地产税收制度 #8226; （二）国内外房地产税收制度对比分析 1、房地产税种及各要素对比分析 2、房地产行业税收负担的对比 3、房地产税收的征管的国内外对比分析 三、国外房产税对我国的启示 （一）发达国家的房产税的经验 1、美国：大头用来建学区 2、英国：房产税有等级之分 3、韩国：利用赋税稳定房价 4、日本：根据时价征税 5、新加坡：统一制定价格 （二）国外税制对我国的经验启示 1、课税对象 2、房屋登记以及评估制度 3、增加保有环节的税收 4、房产税是地方收入的重要来源 四、改革完善我国房产税税收体系的政策建议 （一）我国房产税存在的主要问题 1、征税范围较窄 2、计税依据不合理 3、减免范围不合理 （二）完善房产税的政策意见 1、扩大征税范围 2、统一计税依据 3、实行差比例税率
3. 国内外研究现状
国内研究现状：我国房产税税基评估的研究，大多集中在制度构建领域，如评税机构设置、评估周期的选择、评税争议的解决、批量评估方法的应用等(张爱珠，2008;史新，2011;张平竺，2006;徐爱农，2011）,也有些研究在对策中强调了在房产税税基评估中的数据采集制度和渠道(张平竺，2006);还有部分研究专注于偏理论层面的房产税税基评估的技术，如批量评估方法的基本原理与主要的操作过程(纪益成、傅传锐，2005)，依据基准物业价格进行物业税税基评估(徐一萍，2007)，等等。
刘佐编著的《中国房产税收》（中国财经出版社,2006）详细介绍了当前中国房地产各税种及其立法、执法和司法状况,认为我国房地产税法在立法方面、实体方面和征管方面存在不足,应当遵循少税种、宽税基、低税率、严征管的原则,沿着明租、正税、清费和重保有、轻流转的方向,借鉴美国、英国、法国、日本、中国港台地区的改革模式,以创建物业税为中心,在税收立法权、税收实体法方面推进房地产税收法制改革。
一个结构完备、运行良好的房地产市场离不开一个能同市场经济相吻合匹配，并将宏观经济政策及其意图贯穿其中的完善、高效的房地产税收制度。
4. 计划与进度安排
2022年11月27日-- 确定选题并提交2022年1月15日前-- 完成选题工作2022年4月10日前--完成初稿和中期检查工作2022年5月16日前--完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作2022年6月10日前--完成答辩环节工作，成绩发布2022年6月20日前--完成校级优秀毕业论文评选工作。
2022年6月18--6月30日:院系完成论文工作总结、遴选参评省优论文、督导组毕业论文校内抽检工作。
研究方法：（1）定量分析和定性分析。
5. 参考文献
[1]任强.房产税:美国实践及借鉴[J].财政研究.2015. [2]刘佐.#8220;中国十二五#8221;税制改革初步展望[J].山东经济,2011(3):5-14. [3]石坚,陈文东.《房地产税制的国际比较》[M].北京：中国财政经济出版社，2011. [4]满燕云.《借鉴国际经验完善我国房产税制》,《步外税务》,2011年第5期. [5]蔡红英,范信葵.《房地产税国际比较研究》[M].北京:中国财政经济出版社，2011. [6]宋春兰.《加拿大房地产税税基评估实践与启示》,《现代商业》,2012年第11期. [7]刘洪玉.《房产税改革的国际经验与启示》,《改革》,2011年第2期. [8]刘斌.《中美房产税比较分析研究-兼论我国房产税改革建议》,《财会研究》,2011年第18期. [9]韩雪.《我国房地产税制的现状、问题及改革建义》,来源于《特区经济》2010 年第 6 期. [10]刘佐.以社会管理创新促进公共服务型政府建设[J].行政与法.2012. [11][美]丹尼斯.J.麦肯泽,理查德.M.贝茨.《不动产经济学》[M].北京:中国人民大学出版社,2009. [12]谢群松.论中国不动产占有课税的改革[J].经济研究参考.2002年90期. [13]Calvo.G.A,Kotliko.L.J,Kodriguez.C.A.The incidence of a tax on pure rent: A new reason for an old answer[J].Jounral of Political Economy, 1979,01(87):869-874. [14]Feldstein.M.S.The surprising incidence of a tax on pure rent:A new answer to all old question[J].Jounral of Polieai Economy, 1977, 01(85):349-360. [15]Rick Olin. Property tax level in Wisconsin[R]. Infor-mation paper. January 2009:1-9.
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