1. 研究目的与意义
财务报告分析是指财务报告的使用者用系统的理论与方法～把企业看成是在一定社会经济环境下生存发展的生产与分配社会财富的经济实体～可以通过对财务报告提供的信息资料进行系统分析来了解掌握企业经营的实际情况～分析企业的行业地位、经营战略、主要产品的市场、企业技术创新、企业人力资源、社会价值分配等经营特性和企业的盈利能力、经营效率、偿债能力、发展能力等财务能力，并对企业作出综合分析与评价，预测企业未来的盈利情况与产生现金流量的能力，为相关经济决策提供科学的依据，是企业财务决策管理的必要环节。
房地产项目经济分析作为房地产项目可行性研究工作的主体部分，是决定和影响投资的最重要的因素，能够为投资决策提供全面、系统、客观的可靠依据。
其不仅能够给房地产开发商决策提供必要的数据参考， 更为重要的是还能够作为政府相关部门审批房地产项目的重要依据。
2. 课题关键问题和重难点
1. 房地产项目投资可行性分析的必要性； 2. 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响； 3. 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题。
4.由于理论知识不足,在做财务报表分析时有些问题分析不透彻。
5.资料收集困难,大量重要信息可能获取不全面。
3. 国内外研究现状（文献综述）
工程项目的投资是一项重要的经济活动，或者是一种配置社会资源的有效方式，这就涉及怎样最有效地利用投资资源实现预期经济效益的问题。
在西方资本主义发展初期，私人投资者在投资工程项目之前，都要进行投资预测和分析，以判断其投资行为是否可行，但这种预测和分析大都建立在直觉判断的基础上。
随着经济理论的发展和经济数学的产生，人们逐渐提出为工程项目决策提供支撑的经济分析方法。
4. 研究方案
研究的思路：首先，通过对房地产行业背景及浦口区项目的背景介绍，引出进行房地产投资可行性分析的必要性。
然后，针对项目具体的工程概况，对其进行宏观经济分析和房地产市场分析。
在宏观经济分析中，包括国内宏观经济分析和南京市房产市场分析两大方面；在区域市场分析中，通过对项目的地块、区位、周围环境、竞争对手、SWOT等方面的分析及市场需求分析，对项目进行了恰当的市场定位。
5. 工作计划
设计内容：编制项目财务分析表格，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的内部收益率等必要的经济指标，对各方案进行敏感因素分析，评价各方案的赢利能力、借款偿还能力和抗风险能力，进而优选确定建设方案，并提出项目建设的建议，为项目决策提供依据。
工作计划：1月-2月：仔细阅读毕业设计任务书，参考相关文献，收集相关研究概况，完成开题。
3月上、中旬：项目概况，项目所在区域宏观微观经济分析。
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