1. 研究目的与意义
（1）背景:
根据所给地块信息：出让土地：南京市江宁区东山街道天环路以北、天佑路以西地块；编号：NO.2017G62；土地位置：东至天佑路，南至天环路，西至润麟路，北至凤举路；出让面积：41011.62㎡；土地规划用途：R2二类居住用地；出让年限：70年；成交价款：148000万元；容积率：R≤2.5，结合项目的商业特性及项目的定位设计，进行项目的财务评价。
（2）意义:
2. 课题关键问题和重难点
课题的关键问题是主要对房地产投资项目评价中的财务评价与分析进行探讨。借助我国学者对项目财务评价进行的探讨和提出的宝贵改进设想，并结合房地产投资项目的特点，建立项目财务综合评价与分析的相关模型，为房地产投资项目财务评价与分析的发展方向提供建议。
课题的难点是要通过市场调查，了解微观市场的供需、购房者的心理和行为、环境与交通等信息，运用合理先进的经济评价指标和方法进行经济分析，编制项目财务分析表格，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的内部收益率等必要的经济指标，对各方案进行敏感因素分析，评价各方案的赢利能力、借款偿还能力和抗风险能力，进而优选确定建设方案，并提出项目建设的建议，从而得出一份完整准确的房地产项目经济分析报告。
3. 国内外研究现状（文献综述）
一、房地产项目可行性研究
房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项 目建成后的经济效益进行科学的预测和估计；并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和通用适应性、 经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建没和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。
我国房地产是一个新兴产业，自八十年代中后期才逐渐发展起来的。我国目前的房地产投资开发 评价，大多以净现值、内部收益率、投资回收期等方法进行投资效果的预算。我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。
4. 研究方案
研究的技术路线：拟定调查方案，设计调查问卷，实施调查，设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。
可行性的分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金 的来源渠道和筹措方式。测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表、合理选择财务评价指标，并进行相关计算，再进行财务评价。
根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析法，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率、净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析。市场调查的方法：询问法、市场调查法、查阅资料、问卷调查、统筹法等。
5. 工作计划
第1周完成外文翻译，提交，进入开题报告准备工作，搜集、熟悉资料，根据毕业设计任务书明确毕业设计意图和需要完成的任务，制定详细计划及调查问卷初稿，查阅与财务评价相关的文献。
第2周了解所负责地块的项目概况及基本信息，并进行实地考察，进行试调查。
第3周制定最后的调查内容及方法，完成开题报告。
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