1. 研究目的与意义
附件1.选题背景
根据所给地块信息：出让土地：南京市江宁区东山街道天环路以北、天佑路以西地块；编号：NO.2017G62；土地位置：东至天佑路，南至天环路，西至润麟路，北至凤举路；出让面积：41011.62㎡；土地规划用途：R2二类居住用地；出让年限：70年；成交价款：148000万元；容积率：R≤2.5，结合项目的商业特性及项目的定位设计、财务评价，制定项目的市场营销方案。
2. 选题研究的意义
2. 课题关键问题和重难点
附件房地产营销策划逐渐得到业界的广泛关注与相当程度的认可，尽管普遍认为房地产营销方式已经从单一化趋同全面化，营销服务已经从表面趋向追求内涵，营销推广已经从杂乱无章趋向规范有序，但纵观现今楼市营销策划很多地方仍然值得深思。许多营销商、开发商对营销的认识仍留于肤浅，甚至有的由于理解的偏颇导致在实际运作中使营销策划走入误区。如何理性认识营销的内核，促进房地产业的健康发展是摆在中国房地产营销界面前的一个迫在眉睫的问题。
我国的房地产市场经济起步和发展都较晚，在上世纪80年代末、90年代初，房地产作为国家经济支柱的一部分，受到了政策的支持发展速度惊人。但随着本世纪初金融危机的爆发，我国市场经济也受到了一定的影响，为撇清房地产市场的泡沫，国家决定从控制房价的角度进行调控。在近几年里，根据中国房地产市场的情况，国家通过提高首付、提高利率、限贷、限购等带有一定强制性的条款限制房价的过快增长，但同时，由于购买条件的逐渐提高，市场竞争愈演愈烈，房地产企业如何在现行的或者更严酷的政策条件下赢得竞争、谋求发展，这已经是被重视和关注的一大课题。3. 国内外研究现状（文献综述）
附件摘要：房地产营销策略的有效应用成为房地产企业在竞争中制胜的关键。然而从现实的房地产业营销策略的应用来看，主要存在市场调查不充分，缺乏市场细分，且营销策略的控制与实施不到位，缺乏策略创新等问题，由此一定程度上导致了房地产业的盲目扩张。在新形势下，房地产市场营销也将越来越注重专业化、差异化、创新化的新思路和新理念，国内有关房地产营销策略优化分析的研究主要集中在低中档的刚需住宅，而有关商业地产的研究文献较少，而针对商业地产的研究对房地产市场发展有重要的意义，需要深入的探究。本文阐明了房地产营销策略研究背景和研究意义，概括了国内外房地产营销相关理论，指出了国内房地产研究的不足和商业地产对房地产市场发展的重要意义。
第一章
1.1 选题背景
4. 研究方案
附件1、熟悉毕业设计任务书
2、深入了解房地产市场营销知识
3、了解相关地块的项目概况，进行实地调查，采取问卷调查的方式了解购房者对生活质量、生活环境、安保程度、收费标准等的要求要求
5. 工作计划
附件第1周 完成外文翻译，提交，进入开题报告准备工作，搜集、熟悉资料，根据毕业设计任务书明确毕业设计意图和需要完成的任务，制定详细计划及调查问卷初稿，查阅与市场营销相关的文献
第2周 了解所负责地块的项目概况及基本信息，并进行实地考察，进行试调查
第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告
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