1. 研究目的与意义
房地产开发行业是一个拥有巨大潜力的行业，房地产健康有效的发展也将会带动社会各行各业以及影响着国民经济的发展。特别是如今房地产行业已成为国民经济的支柱性产业，因此房地产定位策略一定会成为人们关注的焦点。一个具有特色的市场定位设计能够帮助房地产开发企业赢得竞争优势，获得市场效益，占据目标市场的主导地位。
江北新区位于南京市长江以北，是中国国家级新区，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成，是华东面向内陆腹地的战略支点，拥有便捷的公路、铁路、水路和航空枢纽，是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户，南京北上连接中西部的重要区域，自获批以来，购房者纷纷北上买房，浦口新房认购量持续在南京各区处领先位置。
因此，在此背景下，对浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度进行研究，针对这一研究结果对项目开发进行定位，设计出发挥房地产开发企业优势房地产的市场定位策略，对于房地产开发企业在激烈的市场竞争中获胜具有重要实践意义。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1、对浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块的房地产开发项目的市场定位内容及重要性探讨；
2、对浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块的房地产开发项目的政策、竞争、客户等因素对市场定位的影响研究；
3. 国内外研究现状（文献综述）
经过近年的发展，中国房地产市场的结构体系、运行机制和政策法规框架已经初步形成，房地产业在国家社会经济发展中发挥的作用日益重要，房地产市场运行的实践，给我们带来了很多宝贵的经验和教训，需要我们安心坐下来，系统地进行总结和梳理，摒弃市场迅速发展阶段给我们带来的盲目乐观和浮躁，正视中国房地产市场正在从概念转向实质的现实。
杨明秀（2003）将房地产市场定位概括为定位不在于定位本身，而是在消费者心底，是在消费者的大脑中占据一个合适的位置，一旦这个位置确立起来，就会使人们在需要解决某一特定需求或其他问题时，首先考虑某一定位于此事物。
他认为目标消费者和竞争对手是定位的依据，在此基础上将自己的产品定位与众不同，并能使这种差异性的特定信息有效传达至消费
4. 研究方案
研究的技术路线：拟定调查方案，设计调查问卷，实施调查，设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。
可行性的分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，再进行财务评价。
根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析法，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率、净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析。市场调查的方法：询问法、市场调查法、查阅资料、问卷调查、统筹法等。
5. 工作计划
论文具体写作步骤：
1、查阅与房地产项目定位设计网络相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2、根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；
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