对不同资产估价方法运用的评价分析开题报告

 2023-01-28 09:39:07

1. 研究目的与意义

在市场经济的发展下，评估方法尤其是资产估价方法广泛运用于经济的各个领域，为人们的经济活动提供衡量方法。

以房地产行业为例，在房地产行业推动我国经济发展的同时，也伴随着诸多问题，例如房价合理性的问题。作为强调专业性、准确性的房地产行业估价，资产估价方法的应用显然需要我们具体评价分析，并以此将资产估价方法与房地产行业发展相契合，打破资产估价认识上的误区，确定公平、公正、合理的评估价格。

2. 研究内容和预期目标

本文从房地产行业入手，结合具体房地产案例，对资产估价方法的应用进行评价，判断资产估价方法（市场法为主）的合理性有效性。

一、通过具体案例对市场比较法与成本法、收益法、假设开发法的应用进行评价分析。

二、通过具体案例对市场法下定量分析法的应用进行评价分析

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3. 国内外研究现状

现代房地产估价起源于英国，早在1884年便出版了房地产估价的专著，其发展分为三个阶段：

一、20世纪初，土地经济学派的兴起奠定了土地价值论基础。

二、摩茨科(Arthu.J.Mertzke)发表《房地产估价过程》(1927年)将价值理论与评估理论紧密结合起来。

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4. 计划与进度安排

  1. 2022年11月：确定选题并提交；
  2. 2022年12月：撰写、提交、修改开题报告；
  3. 2022年1月19日-3月19日：撰写、提交论文初稿，中期检查；
  4. 2022年4月21日-5月6日：反复修改论文并提交修改稿（二稿、三稿），提交外文文献及译稿；
  5. 2022年4月7日--5月10日：提交论文定稿；
  6. 2022年5月18日-6月10日：现场答辩及成绩发布。

5. 参考文献

  1. [1]耿继进,张伟,李妍,周定杰. 方差分量估计建立整体估价价格体系的新方法[J]. 测绘地理信息,2014,05:36-39.
  2. [2]郑淑琴. 层次分析法在房地产估价市场比较法中的改进[J]. 现代经济信息,2014,11:410.
  3. [3]蔡海峰,冯凌浩,雷河森,王田磊. 房地产估价理论与基本估价方法比较分析[J]. 河南科技,2014,20:228.
  4. [4]宋亚楠,白雪梅. 收益法在房地产评估中的应用[J]. 合作经济与科技,2014,09:85-86.
  5. [5]王珍莲. 房地产评估之假设开发法运用探讨[J]. 财会月刊,2014,10:80-81.

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