1. 研究目的与意义
一般认为，财务分析最早产生于美国，是美国工业大发展的产物。在美国工业大发展前。企业规模较小，银行根据个人信用贷款。然而，随着经济的发展，银行不能再根据个人的信用给企业贷款，这样银行就更关心企业的财务状况，关心企业是否有续借能力。19世纪末和20世纪初，美国银行对于申请贷款的企业要求提供其资产负债表。随后，美国银行家亚历山大沃尔首开财务报表分析和评价的先河，创立了比率分析体系。到了20世纪20年代，随着资本市场的形成，财务分析由主要为贷款银行服务扩展到为投资人服务。财务分析技术也在这个时候快速发展起来，直到今天。随着中国市场经济的繁荣，财务分析的重要性日益凸显，这迫使我们需要好好的研究、借鉴国外先进的财务分析的理论和技术，为我们的经济进步做贡献。
在这样的背景下，实施对与社会经济和社会发展有着十分密切的关系的房地产行业进行财务管理的研究就变得十分有必要。它不仅是关系国家经济安全的战略大问题，而且与人们的日常生活、社会稳定密切相关。本文将以保利地产为例就目前我国房地产行业进行财务分析。
2. 研究内容和预期目标
财务分析指标是总结和评价财务状况、经营成果的相对指标，主要有偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率；营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率；盈利能力指标，包括资本利润率、营业收入利润率、成本费用利润率。做好财务报表分析工作，可以正确评价企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，揭示企业未来的报酬和风险；可以检查企业预算完成情况，考核经营管理人员的业绩，为建立健全合理的激励机制提供帮助。因此本设计作品的主要研究内容是运用比较分析法等对保利房地产有限公司最近连续2年的资产负债表，利润表进行分析。分析企业的偿债能力，分析企业权益的结构，估量对债务资金的利用程度；评价企业资产的营运能力，分析企业资产的分布情况和周转使用情况；评价企业的盈利能力，分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况；通过对企业这三个财务指标的分析，对企业经营绩效做出正确的评估，识别财务数据中可能存在的造假成份，分析企业的营运资本，审视企业存在的弊病，综合发现企业存在的财务问题，并提出改进的措施。本文拟解决的问题:
一.绪论
1.研究背景
3. 国内外研究现状
国内比较有代表性的观点有：王文平（2010）在《房地产企业财务分析管见》一文中认为要关注房地产企业的政治背景。房地产企业作为一个特殊行业，已经被国家确定为支柱行业。因此房地产企业若是存在一定的政治背景，无疑对其日常经营有着比其他行业更大的好处。故而在研究房地产企业业绩等方面的影响因素时，政治背景将是不容忽视的一方面。陈晓红（2010）在《完善企业财务分析指标体系的思考》一文中认为科学合理的企业财务分析指标体系，对于企业决策者和信息使用者来说显得十分重要，它可以为企业实现企业经济效益最大化目标发挥积极的支撑和保障作用，随着市场经济的不断发展，企业要在激烈的市场竞争中求得生存和发展，必须及时掌握大量的财务信息资料，而这些财务信息资料的提供离不开企业财务分析指标体系。国外比较有代表性的观点有： 经过近百年的发展，西方国家的企业财务管理及分析方法与技术得到不断地完善与发展。财务报表分析的起源，始于19世纪末叶至20世纪初期之间。在起源初期，银行对财务报表分析仅以资产负债表为基准，分析衡量顾客的信用和偿债能力。在 1897 年美国财务学者格林（ThomasLGreen）就公司资本的筹集问题出版了《公司理财》这本书，1906年，为反映信用分析的目的，要求企业向金融机构申请贷款必须附有资产负债表的习惯。其后 1910 年米德（Meade）又出白了《公司财务》详细研究了企业如何最有效地筹集资本。1914年，联邦储备制度的建立，促进了财务报表的认识和利用。1920 年斯通（ArthorStone）发表了《公司财务策略》。
4. 计划与进度安排
2022年11月毕业论文选题、定题；学习本科毕业论文写作的规程与要求；
2022年12月--2022年1月收集、整理、阅读与选题有关的文献资料；撰写开题报告，递交老师审定；
2022年2月-2022年4月15日，拟定论文写作提纲，完成论文初稿，完成外文文献资料翻译，接受中期检查。
5. 参考文献
[1] 杨安琪.《房地产投资财务分析》.河南建材2013年第五期
[2] 张新民，钱爱民，《企业财务报表分析》.清华大学出版社.2011
[3] 万科与保利地产的财务战略比较分析.唐惠钦.厦门大学.2014
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