1. 研究目的与意义
中国房地产行业起步于上世纪70年代初，至今已有36年的历史。1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。经过改革开放至今的的长期发展之后，中国的房地产业在起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。目前房地产行业的发展关系到千家万户，已经成为中国经济与社会发展的重大挑战，房地产行业也成为政府、开发商及广大民众普遍关注的最重要的行业之一。
房地产业本身具有融资量大、产业链长、波及面广等特点,这些特性对国家GDP的发展产生较大的影响,同时其它密切相关产业对房地产业的发展也提供了重要的支撑。
同时房地产行业属于资本密集型行业，但拉动的却是低端产业链。由于高利润，以房地产为代表的投机性行业把资金等稀缺的生产要素从创新性行业吸引过来，造成产业发展走偏。
2. 研究内容和预期目标
所谓产业升级，是指产业结构的改善和产业素质与效率的提高。产业升级关键是依靠技术进步。产业结构的改善表现为产业的协调发展和结构的提升；产业素质与效率的提高表现为生产要素的优化组合、技术水平和管理水平以及产品质量的提高。
高技术产业(high technology High-Tech)是指用当代尖端技术（主要指信息技术，生物工程和新材料等领域）生产高技术产品的产业群。是研究开发投入高，研究开发人员比重大的产业。高技术产业发展快，对其它产业的渗透能力强
高科技产业投资金额占GDP的比重越高，说明产业升级程度越高，而房地产行业投资金额占GDP的比重越高，产业升级程度越低。
3. 国内外研究现状
1978年开始的改革开放，推动了当代中国房地产业的真正建立与不断发展，这一现实状况决定了国内关于房地产与国民经济、产业升级的研究滞后于房地产行业较为成熟的发达国家与发达地区。
王云飞认为房地产行业地位的显著提高和其对国民经济各领域的高渗透性，使其越来越成为战略性支柱产业，虽然我国房地产投资平均增加达20%以上，销售增长也超27%，但我国房地产业的发展中存在的问题更是对产业升级产生了相关影响。
王晗铮认为房地产产业过热是近年来，也是当前我国经济局部过热的主要根源。房地产过热刺激相关生产资料部门投资成倍地扩张，最后导致全社会固定资产投资规模过大、增速过快情况的出现，从而阻碍了我国产业的升级。
4. 计划与进度安排
一 撰写方案
1、阐述研究的目的和意义。
2、分析2008年，2009年，2010年全国各个地区房地产开发投资额占GDP的比重，与各个地区高科技产业占GDP的比重，然后进行研究设计。
5. 参考文献
[1]张清勇.改革开放三十年中国房地产的回顾[J]，建筑经济，2008（12）
[2]魏强 匡可可 .谁在阻碍我国新兴产业创新中国网[J].2014
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