1. 研究目的与意义
选题的理由或意义随着我国市场经济体制的建立，住房制度改革和房地产市场的逐步完善，房地产市场竞争越来越激烈，从而决定了房地产投资是一种高风险高收入的投资本。
房地产业已成为我国国民经济的重要支柱之一，但是在投资可行性分析研究方面比较滞后文 。
本文通过理论结合实际的研究,希望可以帮助我们在房地产开发过程中避免决策的盲目性,做到项目定位清晰、技术安排合理、资金预算准确,加快企业资金利用。
2. 研究内容和预期目标
第一章绪论1.1研究的背景及意义1.2财务可行性研究现状的概述1.2.1国外研究现状及发展历程1.2.2国内研究现状及发展历程1.3研究内容和方法1.3.1研究目标，研究结构及拟解决的关键问题1.3.2拟采取的研究方法及技术路线1.4本文的贡献和局限性1.4.1本文的贡献1.4.2本文的局限性第二章 房地产项目可行性研究理论及方法概述2.1房地产想项目可行性研究的基本内容 2.1.1 可行性研究的基本概念2.1.2 房地产项目可行性研究的作用2.1.3 房地产可行性研究遵循的原则 2,2 房地产项目可行性研究的若干分析方法2.2.1房地产项目开发方案综合评价方法2,2,2房地产项目财务评价方法2,2,3房地产项目不确定性分析方法第三章 恒大绿洲房地产项目简介及投资估算3,1 恒大绿洲项目概况3.2 恒大绿洲项目面临的政策背景3.3 恒大绿洲项目市场定位 3.3.1目标客户群定位分析 3.3.2价格定位第四章 恒大绿洲项目的财务分析4.1项目市场需求分析4.2项目优劣势分析4.3投资估算及资金来源4.3.1 投资估算4.3.2资金筹措4.4 建设项目经济评价4.4.1财务评价依据，原则及评价基础4.4.2 财务基础数据4.4.3 不确定性分析4.4.4 偿债能力分析4.4.4 盈利能力分析4.4.5现金流量分析4.4.6结论 4.5 项目风险控制 4.5.1项目风险应对策略 4.5.2财务风险防范建议第6章 结论与建议 6.1 财务可行性研究的结论 6.2 财务可行性研究的建议与展望
3. 国内外研究现状
国外学者对房地产的可行性研究分为以下几个方面:
一.美国思腾思特管理顾问公司发明了EvA(经济增加值),它是一种基于税后营业收入,产生收入所需的资产投资和资产投资成本的财务评价方法。强调会计利润只有在弥补权益资本成本后才能增加股东价值，并通过激励制度将股东价值与员工薪酬挂钩。二.美国学者罗伯特.S.卡普兰教授和大卫.p.诺顿共同发明了'平衡记分卡'，以企业战略为重心，将财务和非财务结合企业的战略转换为可被理解.交流和行动的指标方案，与绩效管理相结合。三.帕萨.达斯古善塔等攥写的《项目评估准则》运用不同的预测变量，采用各种数学工具和方法建立了大量的财务预警模型。
国内学者对房地产的可行性研究分为以下几个方面:
4. 计划与进度安排
2022年12月-1月,攥写开题报告2022年2月-3月,撰写论文初稿；2022年4月，修改初稿，并接受中期检查；2022年5月，进一步修改初稿，论文定稿，完成论文业务总结表；2022年6月，按规范要求打印定稿、装订，准备答辩等工作
5. 参考文献
[1]俞明轩,《房地产投资分析》，中国人民大学出版社,2002[2] 王力,《投资项目评估》,东北财经大学出版社，2004[3]宋戈,《房地产投资风险的定型预测方法》,物流科技出版社,2004,[4]胡章喜,《项目立项与可行性研究》,上海交通大学出版社 2010-10[5]庞家权 王治均,《基于层次分析法的房地产投资风险评估gt;,商场现代化 2009-12[6]周小平,房地产投资分析[M].北京清华大学出版社,2011[7]张庆增,试论房地产投资项目的可行性研究[J]财经纵横,2013[8]Ken He.Real Options Application in Project Evaluation Practice.2007(8)[9] M.E.Projection Competitive Strategy；Techniques for Analyzing Idustries and Competitors.Nes York :The Free Press,2010,65
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