后疫情时期房地产企业财务战略研究——以光明地产为例开题报告

后疫情时期是指在以疫情被基本控制为节点，由于经历新冠病毒的时起时伏和迁延较长时间后，对各个方面产生深远影响的时期，尤其是疫情持续的时间线拉长对各个产业的影响。后疫情时期全球经济下行，面对外部的不确定性和不稳定性，中央提出形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，以推动产业结构进一步升级。后疫情时期短期内首当其冲被影响的行业就是房地产行业，而住房问题是关乎国民安居乐业的民生问题，且随着我国房地产行业不断发展，房地产市场不断繁荣，它带动了建筑、建材、运输、中介、金融等各个产业发展，是一国经济结构不可或缺的行业，其发展速度和质量在一定程度上决定着中国经济社会的发展速度和质量，我们需要在不同时期针对不同的房地产问题进行分析，因地制宜地采取不同的措施，是推动目前房地产行业与房地产市场持续健康发展的关键所在。因此针对后疫情时期的房地产企业，以中国房地产开发企业百强之一的光明地产为例，通过一般分析和杜邦分析法研究企业该采取怎样的财务战略和对策

目前关于后疫情时期房地产行业发展现状及受到的影响，各界学者都有相应的观点。周小寒（2020）认为短期内房地产市场的供给和需求都呈停滞和大幅下降的态势，中长期房地产需求会得以释放，甚至出现反弹和一些新需求特征，相应的房地产供给的市场结构、产品结构、销售渠道等方面也将迎来新变化。刘勇（2021）认为房地产行业方面商业地产受影响大于住宅,商铺受冲击又大于写字楼；房地产企业方面主流房企销售额同比下降，企业现金流受冲击,中小型房地产企业偿债压力增大，存在杠杆风险问题。张云（2021）认为当前房地产经济持续发展有经济管理目标不明确、忽视环境保护和资源的有效利用、金融基础体系不健全、房屋空置压力增加等问题。郄江华, 王聪聪（2020）认为疫情为中国房地产市场带来了行业加速整合，效率提升、金融政策的放宽利好房企、需求短期受抑制，长期会得到释放等机遇。邱洪全（2020）通过问卷调查收集家庭数据,研究了后疫情时代房地产消费行为的影响因素及其形成机制，得出新冠疫情发生后,使得房地产购买意愿大幅减弱、购买倾向大幅减少,新冠疫情对居民购买房地产的意愿和行为都产生了不可估量的负面影响；减值性、风险性、市场性和防御性是后疫情时代影响家庭消费者房地产消费行为的主要因素,尤其是减值性因素中的预期收入减少、房产投资价值降低、房产刚性需求疲软的影响程度最大；有序多元Logit模型实证分析结果显示,家庭统计学特征、减值性因素、市场性因素、风险性因素和防御性因素均对房地产消费行为产生显著影响。仇保兴（2020）认为中国的房地产市场，随着从中央调控变成地方调控，从集中调控变成分散调控，从行政手段调控为主变成经济手段调控为主，整个房地产市场的平稳发展是可以期待的。朱敏（2021）认为现阶段房地产企业财务战略管理中存在建设投资成本较高、市场发展风险巨大、缺乏财务战略管理意识、员工专业能力缺乏、财务战略评价指标设置不科学，及预结算管理体系缺乏的问题。赵素浩（2021）认为房地产企业想要有效提升财务管理水平，需完善房地产企业内部财务管理体系，提升财务管理部门的综合能力，完善组织建设，加强内部控制考核，加强成本管理，并展开财务督导与分析。高杰（2021）认为房地产行业在进行财务管理的过程中易受内部、外部因素的影响而出现一定的问题, 从而造成其财务管理工作的有效性不足，因此需加强房地产行业对财务管理重要性的认识；加强项目的资金回笼管理, 创新融资方式；调整资本结构来为房地产企业有效改善其财务管理水平, 实现健康稳定发展提供参考。

本文以后疫情时期的光明地产近年财报数据进行研究分析，客观评价光明地产的财务现状，分析其现有的财务问题，并提出相应的发展战略。

研究内容

本文首先选取中国房地产企业中具有代表性的光明地产作为样本研究对象，通过上海证券交易所网站、国家统计局网站等渠道，对论文所需数据进行整理与选取。主要利用杜邦分析法来对后疫情时期的房地产企业进行分析，通过相关概念及理论以及一系列数据检验，进行企业财务状况的分析，发现企业存在的财务问题并分析问题的成因，最后对分析结果提出相应的企业财务战略。

研究框架如下：

第 1 章 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 研究方法与文献综述

1.2.1 杜邦分析法研究发展

1.2.2 房地产行业及房地产企业绩效研究综述

1.3 研究内容及技术路线

1.4 论文的创新点

第 2 章 我国房地产行业的发展现状

2.1 我国房地产市场发展优势

2.2 我国房地产市场发展劣势

2.3 我国房地产市场的机遇

2.4 我国房地产市场的挑战

第 3 章 光明地产公司概况及一般性财务分析

3.1 光明地产发展历程及现状

3.1.1光明地产发展历程

3.1.2光明地产发展现状

3.2 光明地产一般财务分析

3.2.1 盈利能力分析

3.2.2 偿债能力分析

3.2.3 营运能力分析

3.2.4 一般财务分析结果评述

第 4 章 基于杜邦分析法的光明地产财务分析

4.2 基于杜邦指标的因素分析

4.2.1 分析过程

4.2.2 运算结果分析

4.3光明地产存在的财务问题

4.3.1 杠杆效应受到抑制

4.3.2 成本费用绝对值居高不下

4.3.3 权益融资比重显著增加

4.4 问题成因分析

4.4.1 宏观市场不景气导致企业放弃边际收益

4.4.2 管理层人事变动不稳定致使成本控制效率下降

4.4.3 兼并重组使权益资本大幅上升

第 5 章光明地产财务战略与保障措施

5.1光明地产财务战略制定

5.1.1 依靠杠杆效应提高企业获利能力

5.1.2 加强成本控制提高企业市场竞争能力

5.1.3 合理控制权益融资比重降低企业资本成本

5.2 实现光明地产未来财务战略的保障措施

5.2.1 利用景气恢复契机增加负债比率

5.2.2 建立有凝聚力的管理团队

5.2.3 利用科学合理方法提高资本运营质量

第 6 章 结论

预期目标

通过对后疫情时期房地产企业现状的研究，熟悉了解我国房地产行业的发展现状。房地产是与财务管理专业息息相关的一个行业，现在是经济政策转变的关键时期，通过这一研究，能提高我们财务管理专业应届毕业生分析和解决实际问题的能力，提高我们理论研究和运用的专业素质，了解当下房地产行业的发展情况，拓宽我们在该行业的视野，形成自己独到的见解。