1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
本课题的意义、国内外研究概况、应用前景等（列出主要参考文献）
1、研究意义
本课题是当前土地管理研究和实践中的热点问题，具有重要的现实意义。目前中国农村城镇化发展进程中的一些问题逐步显现出来，集中反映在城乡二元体制及户籍制度、土地制度、财政制度、社会保障制度等与之相关的制度改革问题，并且有些问题日益突出，在一定程度上制约了农村的发展，而农村城镇化的发展对打破城乡二元社会经济结构，缩小城乡差距，统筹城乡经济社会协调发展，在更大范围实现土地、劳动力、资金等生产要素的优化配置，有着不可估量的重要意义。新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心是人的城镇化，关键是农村迁移人口如何有效融入城镇。其中，农村土地制度的改革是新型城镇化的重要内容；而我国当前农村宅基地流转缺乏有效的法律法规，宅基地流转市场中介组织发育不完善，宅基地流转后的社会保障等问题尤为凸显，因此宅基地流转问题在理论和实践上都具有重要的研究价值。
2. 研究的基本内容和问题
研究的目标、内容和拟解决的关键问题
1、研究目标
本课题以农村宅基地为对象，以江苏省农村地区为主要调查区域，旨在运用相关统计和调研数据，在对新型城镇化与农村宅基地制度改革的内在理论关联进行深入分析的基础上，总结农村宅基地流转实际情况，并深入分析、判定影响农村宅基地流转的影响因素，从而全面认识我国农村宅基地的实际情况。在前一部分的研究基础上，归纳出研究结论，并讨论如何加强农村宅基地流转，以期进一步发展我国农村农村宅基地流转市场，为解决农村宅基地流转寻找到合适的改革路径。
3. 研究的方法与方案
研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析
1、研究方法
（1） 文献研究方法
在国内外学者研究的基础上，通过参阅大量文献资料，进而构建出文章的框架结构。另本文对相关概念做出必要的界定，文章中所涉及到的理论基础也需要从各类期刊、相关著作、学位论文、学术报告等查阅中获取，从而为本文的研究奠定理论基础。
（2）问卷调查法
本文针对宅基地使用权入市流转意愿以及对宅基地相关法律的认知度进行随机试调研，拟对连云港东海县、江苏海安县、苏州昆山市三个地区以问卷调查的形式进行。
共设计调研问卷 300 份，从而为研究提供了有效充足数据资源。
（3）统计分析法
对调查结果的总量、结构、相关性等统计特征进行分析，运用相应软件对调研数据进行进一步的计量研究，为进一步的研究结论总结和政策建议的提出提供可靠的数据支持。
（4）比较分析法
通过对不同地区的宅基地流转问题的对比分析，得出新型城镇化化背景下农村宅基地流转各种的利弊，从而找出合适的农村宅基地流转方式。
（3） 可行性分析
1、研究对象的可行性。江苏省向来是经济大省，该地区新型城镇化水平在全国处于领先水平，各地又有差异，数据收集有较高的可获得性。
2、研究方法的可行性。本课题研究目标明确、研究内容详细和研究方法科学。
3、数据来源的可靠性。本课题通过实地调研的方式和问卷调查方式获得最直接的数据，最反应当地的实际情况，而并不是从年鉴或其他资料中获取。
4.本人已具备一定的理论知识，且富有吃苦耐劳精神，热衷于学术研究，能够全心投入搞研究项目。更重要的是曾参加过几次相关的调查，有一定的实践经验。
5.课题指导老师刘向南老师的指导点拨以及在方法上的支持，是本课题调查研究
得成功的重要软件资源
分析阶段 |
确定案例地区 |
相关文献查阅 |
准备阶段 |
2、技术路线
数据资料收集、问卷调查 |
江苏苏南、苏中、苏北 |
案例区域比较 |
分析新型城镇化背景下农村宅基地流转方式 |
农村宅基地流转现状 |
实地调研 |
实行农村宅基地自由流转 |
（3） 可行性分析
1、研究对象的可行性。江苏省向来是经济大省，该地区新型城镇化水平在全国处于领先水平，各地又有差异，数据收集有较高的可获得性。
2、研究方法的可行性。本课题研究目标明确、研究内容详细和研究方法科学。
3、数据来源的可靠性。本课题通过实地调研的方式和问卷调查方式获得最直接的数据，最反应当地的实际情况，而并不是从年鉴或其他资料中获取。
4.本人已具备一定的理论知识，且富有吃苦耐劳精神，热衷于学术研究，能够全心投入搞研究项目。更重要的是曾参加过几次相关的调查，有一定的实践经验。
5.课题指导老师刘向南老师的指导点拨以及在方法上的支持，是本课题调查研究
得成功的重要软件资源
4. 研究创新点
特色或创新之处
一是城镇化背景下，城乡统筹改革试验使得城乡之间的要素流动有巨大的现实需求，宅基地使用及流转面临许多新情况，本文从城镇化的视角审视农村宅基地流转，在研究角度上迎合了我国城镇化建设的现实需求；二是宅基地流转作为城镇化发展中已存在的现象，宅基地流转对城镇化建设有诸多益处，本文基于发展的角度从宏观与微观层面对宅基地流转的必要性和作用进行了梳理和分析，对现有研究进行了充实；三是宅基地流转影响因素诸多，本文从制度、经济、社会、家庭四个方面对宅基地流转影响因素进行了重新的梳理和归并，对城镇化过程中的城乡统筹改革、乡村文化改变等因素对宅基地流转影响进行了分析。
5. 研究计划与进展
研究计划及预期进展
2015.09-2015.12：文献资料收集与整理，进一步细化研究课题和研究目标，确定选题并完成项目总体规划；
2015.12-2016.03：查阅研究相关的文献资料，掌握一定的理论知识，筛选相关数据、资料，进行初步分析，并完成开题报告；
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